Évaluation immobilière

« L'élément le plus important de toute transaction immobilière est la détermination de la juste valeur. Le coût de notre spécialiste en économie immobilière vous sera remboursé plusieurs fois, c'est garanti ! »

Une estimation, ou plutôt une « évaluation » d'un bien immobilier, est un travail d'expert. Lors d'une évaluation, il faut faire la distinction entre « la valeur » du bien et « le prix » du bien. Même si les deux semblent identiques, c'est rarement le cas.

Chez Certilux, l'estimation est réalisée par un « master en économie spécialisé dans le secteur immobilier ». La valeur d'un bien immobilier est toujours « calculée » à l'aide de différentes méthodes et dépend de nombreux paramètres. Elle ne doit pas être confondue avec les nombreuses estimations « gratuites » proposées sur le marché. Un calcul et un traitement sérieux prennent facilement une journée de travail complète. De plus, un rapport détaillé est établi, avec la description et des photos du bien. Chez Certilux, vous pouvez compter sur une estimation professionnelle et sérieuse.

Raisons d'une estimation

Une évaluation peut être réalisée pour diverses raisons :

• Vente de gré à gré d'une habitation ou d'un bâtiment : détermination d'une valeur vénale objective
• Vente forcée d'une habitation ou d'un bâtiment
• Valeur locative : détermination de la valeur locative d'une habitation, d'un commerce, d'une entreprise ou d'un autre bien immobilier
• Valeur assurable
• Valeur après travaux
• Garantie hypothécaire
• Dans le cadre de successions
• Dans des dossiers judiciaires

Détermination de la valeur à estimer

Lors d'une estimation, les valeurs suivantes peuvent être estimées :

• Valeur de vente de gré à gré : la valeur vénale d'un bien est la valeur que toute personne raisonnable est disposée à payer pour ce bien lorsqu'il est mis sur le marché avec une publicité suffisante. Pour déterminer cette valeur, il est tenu compte de la nature et de la destination du bien ainsi que du marché immobilier de la région.
• Valeur de vente forcée
• Valeur en vente publique
• Valeur assurable
• Valeur locative
• Valeur après travaux